Mercato immobiliare a Malaga 2025: riepilogo dell’anno e tendenze per il 2026

Il 2025 è stato un anno chiave per il mercato immobiliare a Malaga e sulla Costa del Sol. La combinazione di alta domanda internazionale, crescita economica, clima favorevole e qualità della vita ha aumentato l’interesse per l’acquisto e la vendita di immobili nella provincia, posizionando aree come Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa e Marbella tra le più dinamiche della Spagna. In questo articolo ti presentiamo un analisi chiara, diretta e utile di ciò che è accaduto nel 2025 e di dove si sta dirigendo il mercato nel 2026, per aiutarti se stai pensando di comprare, vendere o investire. Andiamo!

1. Come si è evoluto il mercato a Malaga durante il 2025

Il settore immobiliare di Malaga ha vissuto un anno di forte attività. Ecco i punti più rilevanti:

• Aumento dei prezzi superiore alla media nazionale. La provincia ha registrato uno dei maggiori incrementi del Paese. Malaga continua a guidare la domanda grazie al suo fascino per gli acquirenti stranieri e all’interesse degli investitori che puntano a zone con alta redditività.
• Alta domanda sulla Costa del Sol. Municipi come Fuengirola, Mijas, Benalmádena e Marbella hanno registrato un notevole aumento di acquirenti internazionali, specialmente dal nord Europa.
• Meno offerta, più competizione. L’offerta di immobili disponibili è diminuita rispetto agli anni precedenti, contribuendo alla pressione sui prezzi, soprattutto in zone ben posizionate vicino al mare.
• Mercato degli affitti particolarmente forte. La domanda di affitto continua a superare ampiamente l’offerta, mantenendo prezzi elevati e un’alta redditività per i proprietari.

2. Situazione specifica di Fuengirola nel 2025

Fuengirola è stato uno dei municipi più attivi dell’anno. Ecco i punti principali:

• Zona molto richiesta dagli acquirenti stranieri: svedesi, finlandesi, britannici e tedeschi continuano a essere i principali compratori, attratti dalla qualità della vita, dal clima e dai collegamenti.
• Grande interesse per immobili vicino al mare e in urbanizzazioni con servizi: appartamenti moderni, attici con vista, abitazioni con piscina e complessi con aree comuni sono stati i protagonisti della ricerca nel 2025.
• Prezzi in aumento, ma con buone opportunità: sebbene il prezzo medio sia salito, dicembre è spesso un periodo in cui alcuni venditori sono più aperti alla negoziazione, soprattutto coloro che desiderano chiudere prima della fine dell’anno fiscale.

3. Tipologie di immobili più ricercate nel 2025

Se stai pensando di vendere, questi dati ti interessano in particolare:

• Appartamenti ristrutturati o moderni
• Attici con vista mare
• Immobili con terrazzo o spazi esterni
• Proprietà con efficienza energetica
• Urbanizzazioni con piscina e aree verdi
• Case pronte per essere abitate

I compratori di oggi cercano comfort, buon design, luce naturale e vicinanza ai servizi.

4. Cosa aspettarsi dal mercato nel 2026

Nonostante le previsioni possano variare a seconda dell’economia globale, le prospettive per Malaga e la Costa del Sol sono positive:

• I prezzi rimarranno stabili o con leggeri aumenti. Non si prevede una diminuzione significativa: la domanda internazionale resta forte e l’offerta è limitata.
• Più acquirenti europei alla ricerca di una seconda casa. Specialmente scandinavi, britannici, tedeschi e belgi.
• Continuerà l’interesse per immobili con efficienza energetica e spazi esterni. Gli acquirenti privilegiano comfort, risparmio energetico e qualità della vita.
• Crescita degli investimenti per l’affitto. Sia nell’affitto tradizionale che in quello per media-lunga permanenza per lavoratori da remoto.

5. È un buon momento per comprare o vendere? Il nostro parere di esperti sulla Costa del Sol

Se vuoi vendere la tua casa

Dicembre e gennaio possono essere mesi molto buoni per immettere la tua proprietà sul mercato: c’è meno concorrenza, i compratori attivi sono solitamente più seri e le trattative risultano più agili. Se la tua casa è in buone condizioni o ristrutturata, il suo valore rimane molto interessante.

Se vuoi comprare

Può essere una buona opportunità per negoziare un prezzo migliore, trovare immobili rimasti invenduti prima dell’estate o approfittare di venditori che desiderano chiudere l’anno fiscale.

Il 2025 è stato un anno solido e dinamico per il mercato immobiliare a Malaga e sulla Costa del Sol. Fuengirola mantiene il suo fascino come una delle migliori zone dove vivere, investire o acquistare una seconda casa. Le previsioni per il 2026 indicano un mercato stabile, con buona domanda e opportunità sia per acquirenti che per venditori. Se stai pensando di comprare o vendere, in GR Estates saremo lieti di consigliarti e aiutarti a prendere la migliore decisione.

Il team GR Estates - Esperti nel trovare la tua casa dal 1996

Agenzia immobiliare a Fuengirola e sulla Costa del Sol.
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